Mall Plaza Maule presentó una demanda contra el Casino de Talca por no pago de arrendamiento desde abril del año pasado, además de otros incumplimientos, solicitando indemnización de perjuicios y restitución de la propiedad que llega a los 10 mil metros cuadrados entre las salas de juego y el hotel anexo.
La deuda estimada es de unos mil millones de pesos y los perjuicios involucrados pueden superar los 6 millones de dólares.
La acción judicial fue presentada ante el Décimo Juzgado Civil de Santiago por el abogado José Ignacio Arteaga.
Según consta en el documento de la demanda, a contar de abril de 2020 el Casino de Talca dejó de pagar las rentas por concepto de arriendo a Plaza Maule. Este incumplimiento comenzó a un mes de que se empezaran a notar los primeros efectos de la pandemia y a pesar de que el casino de Talca es uno de los más rentables del país.
Con el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y otros incumplimientos, la licencia del casino caducaría y no podría funcionar más, según se desprende de la legislación sectorial vigente, quedando la ciudad de Talca expuesta a no tener en el futuro un Casino de Juegos.
Una eventual pérdida de la concesión del Casino de Talca, que es el único establecimiento de este tipo de la Región del Maule, generaría la pérdida de puestos de trabajo y la Municipalidad de Talca y el Gobierno Regional dejarían de percibir el impuesto mensual específico del 10% al juego. Además, la ciudad de Talca perdería un atractivo turístico.
Contrato de 10 años
El contrato de Plaza Maule S.A. con la Sociedad Casino de Juego de Talca S.A. consiste en el arriendo de una infraestructura comercial, que fundamentalmente contiene un casino de juegos y un hotel, y que está ubicada en Avenida 30 Oriente con Avenida San Miguel.
Se trata de un lugar de acceso privilegiado y de gran afluencia de público, dado que forma parte de Plaza Maule Shopping Center.
Para hacer posible la celebración del contrato de arrendamiento, Plaza Maule invirtió grandes sumas de dinero en la construcción del edificio y demás obras complementarias, para efectos de que el Casino de Talca pudiera desarrollar el giro de su negocio, que considera casino, hotel, restaurantes y otros anexos y complementarios.
Serie de incumplimientos
Sin embargo, según consta en la demanda y otros antecedentes consultados, ha habido una serie de incumplimientos que consisten que desde abril de 2020 el Casino de Talca dejó de pagar el arriendo y no ha realizado las mantenciones del edificio e instalaciones comprometidas en el contrato de arriendo.
Asimismo, Casino de Talca también dejó de explotar el Hotel, lo que es un incumplimiento grave del contrato dado que para seguir operando, el hotel, que tiene 80 habitaciones, podría haber sido transformado en residencia sanitaria, como lo hicieron gran parte de los hoteles de Talca.
Tampoco ha pagado la energía eléctrica acumulándose una deuda de 123 millones de pesos.
De acuerdo a la demanda, Plaza Maule solicita que se fije por concepto de indemnización de perjuicios la suma de 4 millones de dólares, que corresponde al pago de las rentas de subarrendamiento que restan hasta el final del contrato de subarrendamiento, esto es a diciembre de 2023 inclusive.
La demanda también solicita la restitución inmediata del inmueble y el total de los bienes que conforman el arriendo.
