La corredora de propiedades Claudia Rossi alertó sobre el fuerte aumento del valor de los arriendos de casas y departamentos en Talca y apuntó que ello se debe a la escasez de oferta y la llegada de personas que vienen a radicarse a la capital regional escapando de Santiago. Asimismo, apuntó que el problema podría agravarse en marzo con el reintegro de los estudiantes universitarios a clases presenciales.
Explicó a El Maule Informa que “todo comenzó con el estallido social ya que muchos santiaguinos decidieron emigrar a provincia y Talca se convirtió en el destino predilecto de muchos que optaron por la tranquilidad y seguridad de esta capital regional. Luego llegó la pandemia y el teletrabajo, lo que incrementó aún más el número de arrendatarios en la ciudad y su consiguiente explosión de demanda y una escasa o casi nula oferta”.
Agregó que “hoy en día, tener una propiedad en arriendo (principalmente casa más que departamento), se ha transformado en una verdadera mina de oro. Ha sido tal el incremento en sus precios que en algunos sectores se acerca al 50%. Es un bien muy preciado y escaso”.
Por ejemplo, se publica una propiedad de $500.000 (3 dormitorios y dos baños) y en dos días más de 300 personas envían mensajes y hay listas de espera para arrendarla, a pesar de que los requisitos son bastante restrictivos y selectivos”, indicó.
Rossi señaló los requisitos que solicitan los corredores de propiedades a la hora de evaluar a un posible arrendatario:
-Contrato de trabajo indefinido
-3 últimas liquidaciones de sueldo
-Dicom platinum
-Renta líquida 3 veces el valor de la propiedad (si su valor es de $500.000, la renta líquida debe ser del orden de $1.500.000).
-En caso de no calificar, se acepta un codeudor solidario, pero en este caso la suma de sus rentas debe superar con creces lo solicitado y obviamente la misma documentación al codeudor.
Se pide dicha documentación para evitar que la persona no cuente con la liquidez necesaria y termine no pagando y, por estar en pandemia, no se puede desalojar a quien arrienda y, por lo contrario, el juicio de lanzamiento es largo y engorroso y requiere de un abogado y no muchas personas están dispuestas a costearlo.
Marzo complejo
Rossi apuntó que “hay un fenómeno en el cual pocos han pensado ya que se acerca el mes de marzo y la consiguiente vuelta a clases de los universitarios que estuvieron con clases virtuales. Todas esas casas y departamentos cercanos a sus lugares de estudio, están ahora arrendadas a familias y ya no estarán disponibles para esta población flotante”.
Por ello, “se convertirá en un verdadero dolor de cabeza para sus padres poder costear el pago de una propiedad cerca. Esto puede ser una oportunidad para quienes deseen volver al negocio de las pensiones universitarias, ya que simplemente los jóvenes no tendrán dónde vivir o los valores de los arriendos serán tan elevados que no serán viables”.
Créditos hipotecarios difíciles
En relación a los créditos hipotecarios, expresó que “con la disminución de años de cobertura de los bancos (de 30 a 20 y de 20 a 15), sumado al menor porcentaje que cubría el banco: del 90 al 80 y del 80 al 70 o incluso al 60%, más el aumento de la tasa y requisitos muy restrictivos, han generado que las personas no logren calificar para optar a un crédito hipotecario, lo que fomentará más aún el arriendo de una vivienda”.
Añadió que “otro fenómeno se dará en las propiedades que fueron reservadas en blanco o en verde, ya que se entregó una pre-aprobación del crédito hipotecario y, a la hora de firmar la escritura, las condiciones que entregarán las entidades bancarias ya no serán las mismas y las personas perderán el dinero de la multa, cuya cláusula deben revisar en sus promesas”.
