El Minvu, en conjunto con el Ministerio de Hacienda, presenta este nuevo beneficio impulsado en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional para apoyar a las familias de sectores de ingresos medios que tienen dificultades para acceder a la vivienda.
El subsidio permite disminuir el monto del dividendo mensual mediante la reducción de la tasa de interés del crédito hipotecario. Al mismo tiempo, ayuda a reactivar al sector inmobiliario, fundamental para responder a las necesidades habitacionales de las familias.
¿Qué es el nuevo subsidio al crédito hipotecario?
Es un beneficio que aporta el Estado a través de un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario que permite rebajar la tasa entre un 0,61% y 1,16%* para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 unidades de fomento (UF), junto con reducir a solo el 10% el pie que las familias deben pagar para acceder al crédito.
*Ver al final de este espacio el recuadro con el detalle con las instituciones financieras adscritas y las condiciones crediticias que ofrecen.
EJEMPLO
Para una vivienda que cuesta 3.000 UF, con financiamiento a 30 años plazo, considerando una baja en la tasa hipotecaria del 1% respecto del promedio actual de las tasas de aproximadamente 4,44%**, el dividendo bajaría de $548.752 a $486.975, es decir, un ahorro mensual de $61.777. En el caso de una vivienda de 4.000 UF, el dividendo bajaría de $731.669 a $649.300, permitiendo un ahorro mensual de $82.369.
**Cálculos hechos considerando la contratación de un seguro de 0,25%.
Valor de la UF al 17 de junio de 2025 ($39.233)
¿Cuáles son los principales requisitos para optar a este subsidio?
- Dirigido a personas naturales.
- Para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
- Para promesas de compraventa celebradas a partir del 1 de enero de 2025. No aplica para aquellas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024 ni para repactaciones de créditos hipotecarios
Si tengo un subsidio DS1 en sus tramos 2 o 3 o quiero comprar una vivienda en un proyecto DS19, ¿qué requisitos debo cumplir para acogerme a los beneficios adicionales del DS15?
De los 50 mil subsidios disponibles, hay seis mil destinados exclusivamente para quienes cumplan con los requisitos de las mejoras transitorias para sectores de ingresos medios que estableció el DS15.
Están los siguientes dos casos:
- Personas beneficiarias del subsidio para sectores medios (DS1) en sus tramos 2 y 3:
- Al aplicar su beneficio en la compra de alguna de las viviendas nuevas disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu.
- Gracias a las mejoras introducidas por el DS15, obtienen un subsidio adicional de 150 UF. Para detalles sobre beneficios y requisitos del DS 15 visite la siguiente pagina
- Valor máximo de la vivienda que es posible adquirir: 3.000 UF.
- Personas que adquieran una vivienda en proyectos de Integración Social y Territorial (DS19):
- Gracias al DS15, obtienen un subsidio adicional de 100 UF.
- Beneficio válido para proyectos DS19 que cuenten con recepción municipal total de las viviendas hasta el 31 de marzo de 2024.
Instituciones financieras adscritas y detalle de condiciones crediticias ofrecidas:
¿Cómo se accede al subsidio a la tasa del crédito hipotecario?
- Encuentra una vivienda que cumpla con los requisitos para acceder al subsidio.
- Seleccionada la vivienda de tu interés, acércate a una de las entidades financieras adscritas.
- Una vez aprobado el crédito hipotecario, el subsidio se otorga automáticamente
- No es necesario hacer otras gestiones porque el Estado paga directamente a la entidad financiera el monto del subsidio.
Institución | Tasa de referencia | Total descuento a la tasa (Subsidio + descuento adicional) | Tasa de interés máxima |
Coopeuch | 4,76% | 1,16% | 3,60% |
Banco Santander | 4,47% | 1,05% | 3,42% |
Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A. | 5,38% | 0,93% | 4,45% |
BancoEstado | 4,47% | 0,92% | 3,55% |
Itaú Corpbanca | 4,47% | 0,80% | 3,67% |
Banco de Chile | 4,47% | 0,70% | 3,77% |
BCI | 4,47% | 0,65% | 3,82% |
Banco Consorcio | 4,47% | 0,61% | 3,86% |
Banco Falabella | 4,47% | 0,61% | 3,86% |
¿Cuál es la fecha límite para acceder a este subsidio?
Se puede optar a este beneficio hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se hayan otorgado los 50 mil subsidios disponibles.
