El contexto económico mundial continúa marcando tendencia en el mercado inmobiliario, donde la inflación, aumento en el precio del dólar, incremento de tasas de interés y el alto costo de los créditos hipotecarios, han hecho que muchos consumidores aplacen su intención de comprar una propiedad y muchos de ellos se mantengan arrendando.
Este fenómeno ha disminuido la disponibilidad de casas y departamentos para arriendo en un 20% según las cifras de la última Radiografía del Sector Inmobiliario de Yapo.cl, una cifra histórica, mientras que las unidades para la venta han crecido en un 25% a raíz de la baja en la demanda.
“Este aumento de stock disponible para la venta tiene relación con el incremento de los tiempos de venta. Además, la gente prefiere vender sus propiedades como consecuencia de los altos dividendos en UF, la creciente incertidumbre política, sumado a que los bancos han aumentado los requisitos para acceder a créditos hipotecarios. Estas condiciones provocaron que quienes tenían dentro de sus planes comprar una propiedad, ya sea casa o departamento, decidieran posponer sus planes y, por consecuencia, actualmente están en busca de arrendar”, detalla Claudia Castro, gerente comercial de Yapo.cl.
¿Qué pasa con los precios?
Comparando el segundo semestre de 2022 con el mismo periodo del año anterior, se observa que el precio promedio de las propiedades para la venta aumentó en términos generales en todas las zonas de la Región Metropolitana, tanto en casas, como en departamentos. En las casas el alza fue de un 25% y en los departamentos en un 5%, fenómeno en directa relación con el incremento del valor de la UF.
Uno de los sectores donde más creció el precio promedio para la venta fue en la zona norte, donde las casas aumentaron en un 39%, mientras que los departamentos subieron su valor en un 19,5% en la zona poniente.
El precio promedio de los arriendos también aumentó en todos los sectores de la RM. Las casas subieron su valor en un 40% y los departamentos un 21%. Una de las zonas con más alza fue sector oriente con un 37% en el valor de las casas y en departamentos el sector que más subió fue el oriente, con más de un 46%.
¿Qué opina el consumidor?
La reciente encuesta realizada a los usuarios de Yapo.cl mostró que el 64,3% de los encuestados arrienda la propiedad en la que vive actualmente y un 32% planea continuar haciéndolo por 1 ó 2 años más. “Esta es una tendencia que se viene observando desde el trimestre pasado y que refleja un mercado que está en constante movimiento”, agrega la experta de Yapo.cl.
