Una serie de efectos en el sector de la construcción, tanto para el comprador como para el vendedor, ha generado el sobrestock de viviendas a la venta en la Región Metropolitana, el que se estima en más de 67.000 unidades a nivel nacional de acuerdo a la CChC.
Por un lado, este sobrestock ha ocasionado que el año 2023 los permisos aprobados de obra nueva sobre 8 unidades, hayan caído en un 51%% respecto al año anterior y en un 66% respecto a los años pre pandemia.
Esto implica una baja sustantiva de la actividad de construcción de edificaciones en los siguientes 2 a 3 años, afectando fuertemente el empleo del sector para la RM de acuerdo a Baudata.
Esta baja se ha notado fuertemente en comunas con gran cantidad de permisos aprobados los últimos años, tales como Ñuñoa, Santiago y La Florida, que han mostrado una baja significativa en la cantidad de permisos aprobados, dado razones de saturación de mercado:
Sin embargo, esta baja no se ha notado en regiones, donde se ha mantenido el dinamismo constructivo, y los permisos de edificación aprobados sobre 8 viviendas se mantienen en los niveles pre pandemia. De hecho en el último año, la cantidad de m2 aprobados en regiones por primera vez superó a la RM, donde el 58% de los permisos para edificaciones nuevas se generó en regiones, y solo el 42% en la RM
De esta forma, se observa que las ciudades con mayor dinamismo constructivo corresponden a Talca, Temuco, Coquimbo y Osorno, que sumaron permisos por más de 12.500 viviendas en proyectos sobre 8 unidades de acuerdo a lo informado por el CEO de Baudata, Cristián Yañez.
Otro de los efectos que puede generar este sobre stock, es la probable disminución de los precios de venta de viviendas terminadas en la RM, lo que se ha observado por ejemplo por Toc Toc, en su reporte de septiembre, que refleja una disminución de un 7% en el precio de venta de viviendas terminadas en la RM. De esta forma, es probable que durante el 2024 se observen disminuciones en los precios de venta de unidades con entrega inmediata.
