Durante el segundo mes del año, el mercado inmobiliario continuó mostrando signos de recuperación. Y es que según datos del InfoInmobiliario elaborado por TOCTOC, con cierre a febrero, arroja que las ventas de viviendas nuevas acumulan un crecimiento del 16,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En cuanto al mercado de departamentos, durante febrero se vendieron 1.708 unidades netas, lo que representa un aumento del 27,6% respecto a febrero de 2025 y un alza mensual del 10,3%. Por otro lado, en lo referido a casas, se comercializaron 313 unidades, lo que se traduce en un incremento anual del 36,7%, pese a experimentar una caída mensual de 9,5% en relación a enero de 2026. Entre las razones de este incremento se encuentran la reactivación del mercado por efecto del subsidio a la tasa.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explica que “si bien los dos primeros meses del año hemos visto que el mercado inmobiliario del Gran Santiago ya ha tenido un impulso positivo, se mantiene una visión optimista para el resto del año, considerando que aún se debe observar el impacto de factores como la implementación de la eliminación del IVA o eventuales modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)”.
Respecto al desempeño geográfico, Santiago, Ñuñoa y La Florida lideran las ventas en lo que va del año en el mercado de departamentos, con 617 455 y 439 unidades respectivamente, mientras que en casas, Lampa, Buin y Colina se mantienen como las comunas con mayor movimiento, siendo esta última la que encabeza el ranking en términos de precio. En particular en el caso de Lampa la valorización se concentra en el sector de Valle Grande y hacia el centro de la comuna en unidades con subsidio.
Dado estos números, la oferta de unidades disponibles muestra una tendencia a la baja. Al cierre de febrero, se registraron 54.219 departamentos disponibles, de los cuales 48,3% representa entrega inmediata, mientras que el mercado de casas suma 7.130 unidades, de las cuales el 51,5% están destinadas a entrega inmediata.
Estas unidades marcan un ritmo para agotar el stock de 25,6 meses para departamentos y 17,7 meses para las casas. En cuanto a nuevos proyectos, durante el mes ingresaron 1.504 nuevos edificios, ubicados principalmente en Santiago, Providencia y Cerrillos. “En la baja de stock, será interesante revisar en los próximos meses el impacto que tendrán las nuevas medidas anunciadas por el Gobierno, tanto en sus tiempos de implementación como en el cambio real que puedan significar sobre la entrada de nuevos proyectos, que ha bajado significativamente en el periodo post pandemia”, señaló Cristóbal Bravo.
Sobre los desistimientos, el InfoInmobiliario muestra estabilización respecto a las tasas de renuncia, ya que el mercado de departamentos cerró en 14,9%, es decir, una variación de 2,9% respecto a enero, mientras que, en casas, el porcentaje se situó en 13,8% (2% menos en comparación al mes anterior), significando además la menor cifra de desistimientos desde hace aproximadamente cinco años.
