La alta demanda por minibodegas urbanas, tanto en Santiago como en regiones, llevó a la empresa chilena M3storage a iniciar una activa búsqueda de nuevas locaciones, proyectando un crecimiento de 100% para 2024 en Chile. Creada en 2013, hoy también tiene presencia en otros seis países (Brasil, Colombia, México, Perú, España y Portugal). A nivel local, “nos encontramos en Santiago, Arica y Rancagua y para este año tenemos previsto el crecimiento y descentralización, abarcando ciudades como Concepción, Curicó, Valparaíso, Puerto Montt y Pucón, entre otras”, explica Omar Escobar, Country Manager de la compañía para Chile y Perú.
El modelo de negocio de M3storage promueve el fit-for-purpose inmobiliario. Esto significa que no construyen nuevos inmuebles, sino que adaptan la infraestructura en espacios ya construidos y sin rentabilizar, como locales comerciales, strip centers, oficinas, estacionamientos y cualquier otro tipo de espacio donde la propiedad busca generar rentabilidad adicional. Este sistema permite revitalizar zonas urbanas, mejorando la arquitectura y sumando seguridad.
“Curicó es una ciudad especialmente atractiva para nosotros por su alto nivel de comercio y circulación. El déficit inmobiliario es una clara tendencia de crecimiento inmobiliario que irá marcando un crecimiento en los servicios en general. En ese contexto, la disponibilidad de bodegaje es un factor de gran impacto para personas, pymes y emprendedores. Según nuestra experiencia y registro de ventas, las áreas de interés para bodegaje urbano son Av. Camilo Henríquez, Balmaceda, Av. Freire, Aguas Negras y Av. O’Higgins donde actualmente se encuentra el mall Curicó, que por cierto hemos tenido acercamiento para transformar espacios dentro del mall, debido al vacancy de algunas tiendas”, explica Omar Escobar.
La búsqueda de nuevas locaciones fuera de la capital se explica por la constatación de demanda en estadísticas internas (incremento de leads). “Post pandemia, muchas familias se mudaron a regiones para resguardarse, pero luego, con el teletrabajo, han decidido mudarse al 100%. Esto ha creado un déficit inmobiliario habitacional que se ha ido resolviendo construyendo más casas y departamentos y, a su vez, más centros comerciales, strip center, colegios. Esta es una clara señal para nosotros de que hay que crear oferta para personas, pymes y emprendedores que buscan sitios de bodegaje en superficie, además de lugares estratégicos y de fácil acceso, como un strip center o un mall, por ejemplo”, detalla el ejecutivo.
La digitalización es clave
Escobar explica que actualmente buscan nuevas locaciones para reutilizar inmuebles en Santiago, regiones y demás países, de la mano de los dueños de edificios: “Es precisamente la ubicación, la cercanía, el éxito de nuestro crecimiento. En relación con el factor económico, la habilitación o transformación de lugares en storage es de bajo costo. Estos factores crean una dinámica rápida de crecimiento. Si bien las bodegas son una tendencia hoy, M3storage se diferencia por su operación 100% digital. Para poder rentabilizar una superficie pequeña la clave es la digitalización”.
El Country Manager de M3storage explica que los dueños de los inmuebles no deben preocuparse de la operación, ya que “brindamos un servicio completo: nos encargamos de la búsqueda de los clientes, del marketing, la operación, la limpieza y la cobranza. Además, ellos pueden monitorear los resultados de nuestra gestión desde nuestra plataforma digital”.
¿Y qué beneficios tienen los clientes que arriendan esas minibodegas? El arriendo lo pueden hacer de manera online y el acceso es inmediato, porque se les otorga una llave digital que les permite acceder al box 24/7, a través de la app de M3storage. También pueden compartir dichos accesos con otras personas y se mantiene un monitoreo constante con alarmas remotas, circuito cerrado de TV y citofonía IP que permite una comunicación directa con la empresa.
Algunos datos de M3storage
Está presente en 7 países, 2 continentes
- Más de 10 mil boxes arrendados a la fecha
- Más de 55 property partners
- 236.647 llaves digitales entregadas en 2023 (tecnología propia)
- En 2023 el 90% de sus ubicaciones alcanzó más del 50% de ocupación en menos de 10 meses
- Aumento del 200% de descarga de app M3storage en 2023
